免费推广

上海7月二手房成交环比降15% 挂牌价环比降8%

  ……上海7月份一系列楼市调控升级政策已反应在二手房成交数据中。上海链家研究院的监控数据显示,今年7月份,上海共成交二手房2.4万套,环比下降15%,是今年以来除2月份(春节影响)外,成交最低的月份,环比也首次出现下跌。

  上海链家研究院表示,二手房挂牌价核验和赠与住房纳入限购直指二手房市场,未通过价格核验的房源将无法在外网展示,在一定程度上影响了可售房源的流通速度。而此前对赠与的限制主要体现在新房摇号积分上,现在直接将赠与纳入限购范围,则二手房的购房者也无法通过赠与操作来获得购房资格。

  成交量在数据端层面的变化已有所体现。根据上海链家研究院的监控数据,7月份,上海共成交二手房2.4万套,环比下降15%,同比下降16%,成交金额819亿元,环比下降13%,同比下降15%。据悉,7月上海二手房成交套数的绝对值为今年以来除2月份(春节影响)以外,成交最低的月份,环比也首次出现下跌。

  从分环线月份上海郊环以内成交量同比下降,且越靠近市中心,同比下降的越显著,内环以内的成交量绝对值已下降至2月份春节的水平,也是近两年月成交量较低的水平。从环比来看,郊环以内均出现两位数的下跌。

  此外,从上海链家的数据来看,带看量环比下降16%,已连续2个月出现环比下跌,同样预示着成交量增长缺乏动力。从新增挂牌价格来看,在核验价格的指导下,挂牌价格环比下降8%,部分房东主动表示下调挂牌价格,后续成交价格可能会逐步下降。

  8月6日起,上海二手房交易采取“合同网签价、银行评估价、涉税评估价”三价就低原则作为贷款申请房价标准,进一步升级楼市调控。

  房产中介人员小高近日向证券时报记者表示,目前看房者确实较少,调控政策频繁推出,购房人都在观望,同时目前贷款周期太长,审核1个半月,放款要四个月,很多打算置换的客户也暂时不想折腾了。据他介绍,其所在门店有10名业务员,目前每个月成交只有四www.bk3z0.cn,五单,平均两名业务员才能成交一单,而去年5月到去年底,每个月都可以成交20单以上。郑州消防教你如何逃生